Последовательность ремонта в квартире

Многие люди, задумываясь о ремонте в своей квартире, часто задаются вопросом: а какова же последовательность ремонта в квартире?

Так и наши клиенты перед заключением договора просят подробно разъяснить с чего начать ремонт, какие этапы работы и в какой последовательности будут проводиться на объекте.

И это правильный вопрос, потому что ремонт в квартире длится 2-3 месяцев и длится даже до года (в зависимости от объема и сложности работ). И каждый заказчик хочет заранее спланировать финансовые затраты на приобретение как черновых, так и чистовых отделочных материалов, элементов декора, мебели и бытовой техники. А в наше время суммы на эти траты достигают нескольких миллионов рублей, поэтому заранее распланировать бюджет – верное и логичное решение.

Исходя из опыта работы нашей команды можно выделить 25 последовательных этапа работ:

Этап 1. Выбор концепции ремонта

Определяемся с дизайн-проектом помещения, и здесь возможны два варианта развития событий:

a. клиент заказывает дизайн-проект: заключается договор на услуги дизайнера в нашей компании или заказывается проект в другой сторонней организации. Как правило, создание проекта с нуля занимает 1-3 месяцев (в зависимости от площади помещения). Работа дизайнера также подразумевает конкретные этапы работ, но об этом пошагово расскажем в отдельной статье;

b. заказчик сам знает чего хочет, имеет представление об отделке стен, полов, потолков в квартире и дизайн-проект ему без надобности.

            Этап 2. Проведение замеров и выявление потребностей                        

Исходя из последнего пункта – организуется встреча непосредственно на объекте для проведения замеров и выявления потребностей заказчика. На этой встрече клиент рассказывает о пожеланиях, а наш специалист проводит необходимые измерения, диагностику существующих инженерных коммуникаций и отделочных покрытий. В случае, если клиент работает с дизайнером (п.1 а.) – эту работу в рамках своей деятельности выполняет дизайнер совместно с нашим техническим специалистом.

Этап 3. Подготовка сметы                 

В течение 3 рабочих дней готовится подробная смета на работы. И уже этот документ ложится в основу договора на проведение строительно-отделочных работ. В случае, если клиент работает с дизайнером (п.1 а.), этот этап проводится после готовности дизайн-проекта (как минимум, технической части).

Этап 4. Заключение договора.

Важный и ответственный этап. Заказчики относятся к нему пренебрежительно и заключают «типовой договор». Обратите внимание! Обязательными пунктами договора должны быть как минимум: цена (в соответствии со сметой), порядок приемки работ и оплаты, срок проведения ремонта и ответственность за нарушение сроков выполнения работ со стороны подрядчика и оплаты со стороны заказчика.

Хотелось бы заметить, что заключение договора подразумевает некую защищенность сторон при сотрудничестве. В нашей стране действует Закон о защите прав потребителей (к слову сказать, жесткий закон для подрядчиков и, на наш взгляд, лояльный к потребителю), который «стоит горой» за заказчика. Поэтому заключенный договор с указанием упомянутых пунктов – прежде всего защита для заказчика и уверенность в том, что работы будут выполнены качественно и в срок, а подрядчику, будучи уверенному в своих силах, что выполнит взятые на себя обязательства – будет гарантирована оплата работ.

Этап 5. Приобретение и доставка черновых материалов                     

На этом этапе происходит согласование и приобретение необходимых черновых материалов.

Готовим для заказчика счет на черновые материалы: штукатурка, шпаклевка, клей, стяжка, гипсокартон, профиля, метизы и проч., в котором указывается цена и количество материалов.

Иногда наши заказчики берут данную обязанность на себя и занимаются приобретением необходимых материалов самостоятельно, но после первой же доставки – последующими просят заниматься нас самостоятельно.

Дело в том, что помимо приобретения материалов, их еще необходимо встретить и принять на объекте, организовать подъем товара на этаж в квартиру, после чего произвести уборку в месте разгрузки, в подъезде, в лифте (лестничной площадке) и на этаже возле квартиры.

На самом деле, иногда на это уходит от 3-4 часов до полноценного рабочего дня. То еще удовольствие.

Что касается последующих доставок. Из опыта скажем, что рассчитать и приобрести за раз необходимые материалы получается в 10% случаев. И возникает две ситуации: когда остаются материалы (чему клиент, естественно, не рад), либо их приходится докупать (при этом снова тратиться на доставку и подъем). Оба варианта подразумевают финансовые расходы, но это нельзя считать недостатком нашей работы, т.к. рассчитать до мешка и до самореза строительные материалы не всегда возможно.

Мы своим клиентам предлагаем изначально заказать материалы исходя из нормативов (указанных на мешках, банках и т.д.), что составляет 70-80% от необходимых черновых материалов, а затем исходя из фактического расхода – заказать недостающее количество.

             Этап 6. Подготовка к отделочным работам

На этом этапе завозится необходимый инструмент, а также укрываются пленкой двери, подоконники, радиаторы и т.п., чтобы в процессе ремонта защитить их от строительной пыли. В случае, если в процессе ремонта планируется поменять входную дверь, окна, подоконники, радиаторы отопления – то работы по этому этапу проводятся после электромонтажных и сантехнических работ.

Этап 7. Демонтажные работы, вывоз мусора            

Это шумный и «грязный» этап работ, от которого, к сожалению, никуда не деться. Также стоит обратить внимание на жителей старых домов: часто при демонтаже и вывозе мусора возникает недопонимание с соседями, т.к. люди устают от постоянного шума и пыли в подъезде.

Уделите внимание на этом этапе тому, чтобы работы проводились в определенное законом время (в Новосибирской области в 2022 году в многоквартирном доме разрешены шумные работы в рабочие дни – с 7 до 20, перерыв с 13 до 14, в выходные и праздничные дни – с 8 до 20, перерыв с 13 до 14).
Перед началом работ мы советуем заказчику пройтись по соседям (хотя бы на своем этаже и этажами выше и ниже) и предупредить о предстоящих работах, а может и согласовать дополнительное время для отдыха и успокоения их ушей и нервов.

Если говорить о работе наших строительных бригад, то наши специалисты стараются с пониманием относиться к этому пункту. Случается, что соседи подходят и сами просят делать паузы почаще, т.к. либо маленький ребенок в семье или, наоборот, пожилой человек. В конце концов, ремонт скоро закончится, строительная бригада уйдет, а вам с соседями жить дальше!

Кстати, когда предстоит большое количество демонтажных работ, этот этап работ лучше провести до приобретения черновых материалов.

Этап 8. Выравнивание стен в санузлах

Некоторые строители (отделочники), возможно, возмутятся: как же так, сначала же делаются пыльные и грязные работы. Все верно, но это будет следующий этап.

Исходя из нашего опыта и учитывая, что в большинстве современных квартир и домов в санузлах устанавливаются инсталляции для подвесных унитазов, биде, раковин – нужно сначала выровнять необходимые углы под 90 градусов и смонтировать инсталляции, иначе впоследствии подвесной унитаз, биде или раковина будут висеть у не параллельно стенам, что визуально сразу бросается в глаза после монтажа сантехники. А выяснится это только на последнем этапе чистовой отделки, когда переделать будет уже невозможно (либо дорого).

К слову сказать, что в случае, если инсталляции не используются при монтаже инженерных коммуникаций – этот этап можно провести чуть позже вместе с выравниванием стен в других комнатах квартиры или дома.

Этап 9. Электромонтажные работы                   

Далее продолжаем играть на нервах соседей, т.к. следующие этапы – электромонтажные и сантехнические работы (эти работы могут идти поочередно или параллельно).

На этих этапах действительно много шума, т.к. перфораторы работают практически непрерывно.

                 Этап 10. Сантехнические работы

Как и было сказано выше, они пересекаются с этапом №9 и выполняются параллельно или меняются очередностью.

Этап 11. Замена входной двери, окон, радиаторов                 

Основные пыльные работы выполнены, поэтому на этом этапе рекомендуем поменять двери, окна, подоконники, откосы, радиаторы и проч.

                Этап 12. Устройство стяжки (наливного пола).

На этом этапе при необходимости выравниваем полы в квартире с учетом толщины предполагаемых чистовых покрытий в комнатах.

Поскольку полы заливаются из материалов на цементной основе, обязательное требование – увлажнение полов и укрытие пленкой в течение первых нескольких дней. Также нужно не забывать в это время о требовании об отсутствии сквозняков.

Этап 13. Выравнивание стен, потолков         

На этом этапе все плоскости выводятся в соответствии со сводом правил СП 71.13330.2017 СНиП 3.04-87 в зависимости от предполагаемого чистового покрытия (окраска, обои, панели, керамогранит и т.д.).

Не забываем, что при выравнивании каждый слой должен просохнуть, рекомендуем не пренебрегать этим требованием, поскольку его нарушение приведет к печальным последствиям в виде плесени и грибка.

Этап 14. Облицовка керамогранитом, кафелем санузлов

Этот этап может вестись параллельно с Этапом №13, либо последовательно. В санузлах перед облицовкой рекомендуем провести работы по гидроизоляции полов и стен.

Этап 15. Монтаж багета (профиля) для натяжного потолка

В случае, когда в квартире предполагаются работы по монтажу натяжного потолка, на этом этапе требуется смонтировать потолочный багет (профиль) по периметру комнат, а также изготовить и закрепить необходимые закладные на потолке.

Хотелось бы обратить внимание на то, что монтаж багетов в санузлах желательно проводить спустя 2-3 дня после облицовки стен керамогранитом, чтобы монтажный клей успел высохнуть и керамогранит или плитка не отвалились и не треснули.

Этап 16. Подготовка к чистовым работам

Этот этап подразумевает уборку помещений перед чистовыми работами, а также грунтовка стен, полов и потолков.

Этап 17. Чистовая отделка стен                  

На этом этапе красятся стены, клеятся обои, наносится декоративная штукатурка, монтируется гипсовые панели или панели из МДФ и т.п.

              Этап 18. Укладка напольного покрытия            

На этом этапе укладывается ламинат, паркет, ПВХ, пробка и т.п.

Этап 19. Установка межкомнатных дверей               

Устанавливаются межкомнатные двери в квартире.

Этап 20. Монтаж полотна натяжного потолка

Работы по этому этапу проводятся не раньше, чем через 3 дня после окончания этапа №17, поскольку финишное покрытие должно полностью высохнуть, т.к. при натягивании полотна используются тепловые пушки и при нагреве, например, обои могут отойти, а краска при таком «искусственном высушивании» – пойти паутинкой.

Этап 21. Монтаж кухонного гарнитура и встраиваемой мебели                   

К этому моменту уже должны быть произведены и готовы к монтажу кухонный гарнитур и встраиваемая мебель.

                 Этап 22. Монтаж плинтуса

На этом этапе можно смело монтировать плинтус с учетом примыканий к установленным дверям и мебели.

Этап 23. Монтаж чистовой электрики                   

Монтируем розетки, выключатели, светильники, люстры (и прочее освещение).

                 Этап 24. Монтаж чистовой сантехники

На этом этапе устанавливаем раковины, унитазы, полотенцесушители, смесители. Делаем это в последнюю очередь, чтобы новой чистовой сантехникой начали первыми пользоваться заказчики.

Этап 25. Клининг         

Завершающая стадия ремонта квартиры. Делаем уборку, после чего уже заносятся диваны, столы, стулья, прочая мебель и вещи.

Таким образом, весь пошаговый ремонт с нуля можно разбить на 25 этапов. Каждый этап важен и требует тщательного контроля.

Часто задают вопрос, а в чем отличие этапов работ в новостройке и при ремонте во вторичном жилье?

На самом деле, как вы могли убедиться, в обоих случаях большинство этапов совпадают, однако, при ремонте во вторичке работы по этапу №7 в отличие от ремонта в новостройке, как правило, всегда присутствует — в этом и заключается все различие. А в новостройке голые стены, там и демонтировать-то бывает нечего.

Итак, что же позволяют нам знания о данных этапах работ? То, с чего мы и начали данную статью – спланировать бюджет на ремонт!

Имея четкое представление об этапах ремонта, мы можем подготовить график работ и на основании него уже спланировать бюджет заказчика. Это в свою очередь позволит нам вовремя закончить отделочные работы (как ни парадоксально это звучит).

Поскольку задержки в процессе ремонта являются, в том числе следствием того, что заказчик не вовремя заказал двери, обои, ламинат и т.п., а т.к. часто чистовые отделочные материалы поставляются «под заказ», то имея на руках график работ, основанный на понятных этапах — ситуации с задержкой можно легко избежать.

Однако каждый ремонт индивидуален, и информация, предоставленная выше, не может браться за аксиому, и в каких-то случаях этапы могут меняться местами (не кардинально). Но в 70% случаев эта последовательность ремонта квартиры или дома будут соответствовать действительности.

Специалисты компании Строймакс являются профессионалами в области ремонта и отделки жилой и коммерческой недвижимости, и мы доносим до вас информацию, которую получили исходя из нашего многолетнего опыта, а вы уже самостоятельно решайте, как ее использовать. 😊

С уважением, Кузьмин Максим