Сколько стоит ремонт квартиры «под ключ» в 2022 году на самом деле?

Любой человек, прежде чем начать делать ремонт хочет понимать реальную стоимость данного мероприятия. И я вынужден констатировать тот факт, что, как правило, 80% Заказчиков уже изначально не правильно рассчитывают сумму, которая в дальнейшем потребуется на завершенный ремонт. Я хотел бы обратить ваше внимание на слово «завершенный», потому что именно ввиду отсутствия необходимой суммы денег и приводит к печальному «временному» завершению ремонта.
А как гласит русская народная мудрость: «ничто не может быть столь постоянным, как временное».

Корень зла я вижу в благом намерении сэкономить, каждый Заказчик к этому стремится, и это правильно. Но после долгих мук выбора Подрядчика Заказчик, зачастую, выбирает либо малоизвестную фирму, либо частника, которым фиолетово на свою репутацию, у них самая главная цель — заработать денег. Именно поэтому эти товарищи без зазрения совести пообещают вам и заоблачно низкую цену за ремонт, и сжатые сроки выполнения. При этом они обязательно возьмут с вас аванс или предоплату (кому как нравится) за работу.

Так сколько же стоит ремонт «под ключ» на самом деле?

Точную сумму вам не скажет ни один человек, потому что в процессе ремонта выявляются скрытые дефекты, появляются новые «хотелки» и т.д.

Но посчитать ориентировочную сумму с погрешностью в 10-15% вполне себе возможно. Для этого вызываете Подрядчика на объект (квартиру, дом) и просите произвести замеры и подготовить смету на ремонт. У каждого уважающего себя Подрядчика есть сметчик, который бесплатно приедет к вам и сделает все, что описано выше (возможно обойтись и без выезда сметчика, но это в случае, если у вас есть готовый Проект).

Так и только так можно понять, сколько будет стоить работа и во сколько обойдутся вам строительные материалы.

Если вам по телефону говорят, что стоимость вашего ремонта будет стоить около n- ой суммы денег за квадратный метр по полу – БЕГИТЕ от такого Подрядчика, добром это не кончится, помяните мое слово. Далее такие специалисты (дай бог, если сделают качественно) выставят вам n-счет (сумма, которую озвучивали ранее)*2 и сошлются на то, что они вам говорили примерную сумму…

Этой статьей я хочу помочь Заказчикам не вводить себя в заблуждение горе-подрядчиками. Давайте разберем типовой пример.

На дворе 2022 год. Город Новосибирск.

Квартира в новостройке, двухкомнатная 60м2, капитальный ремонт.

Стоимость работ (из опыта и нашей статистики) составит не менее 450 тыс. рублей. Стоимость черновых материалов составит не менее 150 тыс. рублей. Стоимость чистовых материалов + сантехника, двери, потолки – не менее 500 тыс. рублей. Таким образом, если Подрядчик говорит, что ремонт «под ключ» обойдется вам менее 1 млн. 100 тыс. рублей или дешевле 18 тыс. рублей за квадратный метр по полу (со всеми черновыми и чистовыми материалами), а таких средств у вас в настоящее время нет – даже не начинайте ремонт. Потому что либо вы его не закончите, либо придется брать деньги в долг, кредит и т.п.
P.S. из любого правила есть исключения, в отдельном случае – друзья из южных краев сделают вам дешевле и то — не факт)))

С уважением, Кузьмин Максим

Цены на ремонтно-строительные услуги в компании «Строймакс» в 2022 году

1Стены

2Полы

2Потолок

3Электрика

4Сантехника

5двери / окна

6Прочие работы

Полы
1	Грунтовка пола	м2	45 руб.
2	Демонтаж деревянного пола	м2	150 руб.
3	Демонтаж линолеума	м2	50 руб.
4	Демонтаж плинтуса	м/п	30 руб.
5	Демонтаж стяжки	м2	200 руб.
6	Монтаж деревянного пола по лагам из половой рейки	м2	850 руб.
7	Монтаж дюрополимерного плинтуса	м/п	400 руб.
8	Монтаж МДФ-плинтусов	м/п	400 руб.
9	Монтаж пластиковых плинтусов	м/п	200 руб.
10	Настил ПВХ-плитки по диагонали	м2	550 руб.
11	Настил ПВХ-плитки по прямой	м2	450 руб.
12	Настил линолеума	м2	250 руб.
13	Настил мармолеума	м2	350 руб.
14	Настил оргалита	м2	150 руб.
15	Настил фанеры	м2	350 руб.
16	Облицовка пола кафелем (по прямой)	м2	1200 руб.
17	Окраска напольного плинтуса	м/п	230 руб.
18	Укладка ламината	м2	450 руб.
19	Устройство подиума из кирпича	шт	5500 руб.
20	Устройство стяжки по маякам до 30мм	м2	450 руб.

Стены
1	Армирование стен малярной сеткой	м2	120 руб.
2	Выравнивание откосов гипсовой штукатуркой	м/п	450 руб.
3	Выравнивание стен гипсовой штукатуркой по маякам (высококачественная)	м2	650 руб.
4	Выравнивание стен гипсовой штукатуркой по маякам (улучшенная)	м2	450 руб.
5	Выравнивание стен гипсовой штукатуркой по маякам (простая)	м2	350 руб.
6	Выравнивание стен цементной штукатуркой по маякам (простая)	м2	450 руб.
7	Высверливание в кафеле отверстий	шт	200 руб.
8	Грунтовка стен (1 слой)	м2	45 руб.
9	Демонтаж кафельной плитки/керамогранита	м2	250 руб.
10	Демонтаж обоев	м2	110 руб.
11	Демонтаж перегородок из гипсолита, сибита, пазогребниевых плит	м2	250 руб.
12	Демонтаж стен из ГКЛ двухслойных	м2	300 руб.
13	Демонтаж стен из ГКЛ однослойных	м2	250 руб.
14	Демонтаж стен из кирпича в 1/2	м2	350 руб.
15	Демонтаж штукатурки	м2	220 руб.
16	Запил кафеля/керамогранита под 45 градусов	м/п	950 руб.
17	Кладка перегородок из кирпича в 1/2 простая	м2	800 руб.
18	Кладка перегородок из сибита 100мм	м2	650 руб.
19	Кладка перегородок из сибита 200мм	м/п	750 руб.
20	Кладка перегородок из сибита 300мм	м/п	850 руб.
21	Монтаж вагонки на каркасе на стены	м2	850 руб.
22	Монтаж ГКЛ на каркас на криволинейные стены	м2	от 1200 руб.
23	Монтаж ГКЛ на клей	м2	550 руб.
24	Монтаж ГКЛ на стены по каркасу в 1 слой	м2	650 руб.
25	Монтаж ГКЛ на стены по каркасу в 2 слоя	м2	750 руб.
26	Монтаж двухсторонних коробов из ГКЛ до 500мм	м/п	750 руб.
27	Монтаж лючка ревизионного (потайного)	шт	3500 руб.
28	Монтаж лючка ревизионного (накладного)	шт	550 руб.
29	Монтаж откосов из ГКЛ	м/п	550 руб.
30	Монтаж пароизоляции на стены	м2	100 руб.
31	Монтаж перегородок из ГКЛ на каркасе в 1 слой	м2	750 руб.
32	Монтаж перегородок из ГКЛ на каркасе в 2 слоя	м2	850 руб.
33	Монтаж ПВХ-панелей на каркасе на стены	м2	750 руб.
34	Монтаж профиля для защиты углов	м/п	150 руб.
35	Монтаж сложных перегородок из ГКЛ	м2	от 1200 руб.
36	Монтаж теплошумоизоляции на стены и в перегородки	м2	450 руб.
37	Монтаж трёхсторонних коробов из ГКЛ до 500мм	м/п	950 руб.
38	Наклейка обоев под покраску	м2	230 руб.
39	Наклейка стеклообоев/стеклохолста/малярного флизелина	м2	220 руб.
40	Наклейка флизелиновых обоев без подгонки рисунка	м2	230 руб.
41	Наклейка фотообоев	м2	350 руб.
42	Насечка стен под штукатурку	м2	100 руб.
43	Облицовка стен кафелем (по прямой)	м2	от 1200 руб.
44	Облицовка стен мозаикой	м2	от 2800 руб.
45	Облицовка стен рваным камнем без затирки	м2	1100 руб.
46	Окраска откосов	м/п	220 руб.
47	Окраска стен на 2 раза	м2	220 руб.
48	Отделка стен декоративной штукатуркой	м2	от 500 руб.
49	Покрытие лаком	м2	300 руб.
50	Пропенивание швов в плитах перекрытия	м/п	50 руб.
51	Снятие набела	м2	100 руб.
52	Снятие шпаклёвки	м2	100 руб.
53	Установка уголка для кафельной плитки (тримм)	м/п	250 руб.
54	Устройство гидроизоляции	м2	150 руб.
55	Устройство дверного проема в не несущей стене	м2	4000 руб.
56	Финишная шпаклёвка стен под окраску	м2	450 руб.
57	Шпаклёвка оштукатуренных стен	м2	350 руб.

Потолок
1	Выравнивание потолка гипсовой штукатуркой	м2	550 руб.
2	Грунтовка потолка (1 слой)	м2	65 руб.
3	Демонтаж потолков однослойных из ГКЛ	м2	350 руб.
4	Демонтаж штукатурки	м2	270 руб.
5	Монтаж вагонки на каркасе на потолок	м2	950 руб.
6	Монтаж коробов из ГКЛ сложной формы разноуровневых	м/п	от 1400 руб.
7	Монтаж пароизоляции на потолок	м2	150 руб.
8	Монтаж ПВХ-панелей на каркасе на потолок	м2	850 руб.
9	Монтаж подвесного потолка типа армстронг	м2	550 руб.
10	Монтаж потолка из ГКЛ сложной формы с радиусами	м2	от 1400 руб.
11	Монтаж потолочного плинтуса (пенопласт, полистирол, полиуретан) на клей	м/п	380 руб.
12	Монтаж теплошумоизоляции на потолок	м2	550 руб.
13	Наклейка стеклохолста/малярного флизелина на потолок	м2	250 руб.
14	Окраска потолочного плинтуса	м/п	280 руб.
15	Окраска потолков	м2	270 руб.
16	Устройство натяжного потолка	м2	990 руб.
17	Устройство потолка из ГКЛ по каркасу	м2	800 руб.
18	Шпаклёвка потолка	м2	450 руб.
19	Финишная шпаклевка потолка под окраску	м2	550 руб.

Электрика
1	Выемка ниши в кирпиче по электрический щит	шт	1500 руб.
2	Высверливание отверстия в несущей стене (толщина до 300мм)	шт	350 руб.
3	Заделка штроб электрики	м/п	120 руб.
4	Коронирование гнёзд под подрозетники в бетоне	шт	650 руб.
5	Коронирование гнёзд под подрозетники в кирпиче	шт	550 руб.
6	Монтаж автоматов	шт	350 руб.
7	Монтаж встраиваемых светильников	шт	350 руб.
8	Монтаж выключателей	шт	200 руб.
9	Монтаж звонка	шт	350 руб.
10	Монтаж и подключение бра	шт	650 руб.
11	Монтаж и подключение вытяжного вентилятора	шт	550 руб.
12	Монтаж и подключение проточного электрического водонагревателя	шт	750 руб.
13	Монтаж и подключение электрического полотенцесушителя	шт	750 руб.
14	Монтаж и распайка распределительных коробок	шт	400 руб.
15	Монтаж подрозетников	шт	150 руб.
16	Монтаж потолочных светильников	шт	350 руб.
17	Монтаж регулятора тёплого пола	шт	550 руб.
18	Монтаж розеток	шт	200 руб.
19	Монтаж тёплого пола	м2	550 руб.
20	Монтаж точечных светильников	шт	350 руб.
21	Монтаж щита электрического	шт	2400 руб.
22	Прокладка интернет-кабеля	м/п	55 руб.
23	Прокладка провода ВВГ 3*1.5	м/п	65 руб.
24	Прокладка провода ВВГ 3*2.5	м/п	70 руб.
25	Прокладка провода ВВГ 3*4	м/п	75 руб.
26	Прокладка провода ПВС 3*1.5	м/п	60 руб.
27	Прокладка ТV-кабеля	м/п	55 руб.
28	Рубка штробы под провод в бетоне	м/п	350 руб.
29	Рубка штробы под провод в кирпиче	м/п	260 руб.
30	Устройство временного электроснабжения	шт	900 руб.

Сантехника
1	Демонтаж радиатора отопления	шт	350 руб.
2	Демонтаж раковины	шт	350 руб.
3	Демонтаж унитаза	шт	450 руб.
4	Демонтаж чугунной ванны (без выноса)	шт	700 руб.
5	Заделка штроб сантехники	м/п	150 руб.
6	Замена стояка отопления (полипропилен)	м/п	2500 руб.
7	Замена стояка отопления (сталь)	м/п	3500 руб.
8	Монтаж и подключение ванны(акриловой)	шт	1 800 руб.
9	Монтаж и подключение ванны (чугун)	шт	2800 руб.
10	Монтаж и подключение душевого гарнитура	шт	700 руб.
11	Монтаж и подключение накопительного водонагревателя	шт	1 300 руб.
12	Монтаж и подключение напольного унитаза	шт	1800 руб.
13	Монтаж и подключение полотенцесушителя	шт	800 руб.
14	Монтаж и подключение раковины	шт	600 руб.
15	Монтаж и подключение смесителя	шт	450 руб.
16	Монтаж инсталляции для подвесного унитаза	шт	3000 руб.
17	Монтаж мебели для ванной	шт	600 руб.
18	Монтаж подвесного унитаза	шт	800 руб.
19	Монтаж радиатор отопления	шт	350 руб.
20	Монтаж решёток вентиляционных	шт	350 руб.
21	Монтаж трапа	шт	1600 руб.
22	Окраска металлических труб на 2 раза с подготовкой	м/п	350 руб.
23	Окраска радиаторов (секция)	шт	250 руб.
24	Расчеканивание чугунной канализации	шт	1500 руб.
25	Рубка сантехнических штроб под водоснабжение в бетоне	м/п	550 руб.
26	Рубка сантехнических штроб под водоснабжение в кирпиче	м/п	450 руб.
27	Рубка штроб под канализацию 50мм в бетоне	м/п	650 руб.
28	Рубка штроб под канализацию 50мм в кирпиче	м/п	550 руб.
30	Сборка и установка узла водосчётчика	шт	800 руб.
31	Установка шарового крана	шт	300 руб.
32	Устройство точки водоснабжения и канализации	шт	3500 руб.

двери / окна
1	Демонтаж дверных коробок	шт	500 руб.
2	Демонтаж оконных блоков	шт	700 руб.
3	Монтаж откосов из пластика	м/п	650 руб.
4	Монтаж подоконника	шт	1000 руб.
5	Окраска дверей	м2	850 руб.
7	Установка межкомнатной двери	шт	3500 руб.
8	Установка металлической двери	шт	5500 руб.

Прочие работы
1	Вывоз строительного мусора (Газель)	маш	3000 руб.
2	Вывоз строительного мусора (ЗИЛ)	маш	5000 руб.
3	Вывоз строительного мусора (Камаз)	маш	6500 руб.
4	Выезд на объект для проведения замеров и подготовка сметы	шт	бесплатно руб.
5	Погрузо-разгрузочные работы	чел/час	от 300 руб.
6	Услуги по доставке материала	шт	от 700 руб. руб.

* - Цены указаны из расчета офисного помещения, от 200м2, в других случаях цены рассчитываются индивидуально